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留学生们速看!香港留学租房划重点

浏览数量: 1     作者: 本站编辑     发布时间: 2022-01-06      来源: 本站

香港作为为众多世界名校的聚集地,每年都有很多学生赴港留学,但香港是个寸土寸金的地方,房价一直居高不下,留学生如何选到自己心仪的房子,香港租房有哪些注意事项?一起跟着爱康优申来看一看吧!


一、最佳租房时间


9月开学,最佳来港看房时间是7-8月,在这之前,最好先在网上详细了解,有几个备选,来港之后就可以直接看房。可以考虑8月亲自去香港找房,一是自己看的房间比较放心,毕竟买家秀和卖家秀是有区别的;二是香港大部分房子都是一年签的,8月是开学季,绝大部分房源都会在8月放出。


二、常见租房地点


(1)各大学校常见租房地点


1.香港大学:香港岛薄扶林道东,处于闹市区,热闹与风景同在


热门租房区域:香港大学站附近、坚尼地城、西营盘


2.香港科技大学:香港九龙西贡清水湾半岛,位置偏僻,傍山依海、风景优美


热门租房区域:大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城


3.香港中文大学:香港新界沙田马料水,位置略偏,大城市里的小清新。


热门租房区域:粉岭,太和,大埔墟,火炭,沙田和大围


4.香港城市大学:香港九龙塘达之路,处于商业区,交通便利


热门租房区域:九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围


5. 香港理工大学:香港九龙红磡育才道,位于商业区,毗邻维多利亚港


热门租房区域:黄埔、红墈、旺角东、太子


6.香港浸会大学:(与城市大学相近)香港九龙塘窝打老道,位于九龙塘商业区,交通便利


热门租房区域:九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾、观塘


7. 香港岭南大学:香港岭南大学位于香港新界屯门青山公路八号


热门租房区域:兆康、元朗


(2)常见房型


唐楼:唐楼是非常有香港特色的一种房屋类型,其历史也是非常悠久,多建造于二战前后,而且主要集中在九龙地区。如果是读理大、浸会的同学有机会租到类似的房子。唐楼一层都是店铺,往上才是居民区,而且没有电梯,保安,只能通过楼梯通到居住的单位里面。整体楼龄比较老旧,不过价格也确实是很便宜,同学们可以用相对低廉的价格租住到比较大的空间,而且四周的交通也很便利。


香港唐楼


村屋:顾名思义,村民修的屋子,集中在新界地区。有的村屋其实离学校很近,一部分就读中大、教大的同学会选择住村屋,因为租金便宜,户型宽敞。只是依然没有电梯,没有保安,一个人住的话可能不太有安全感。


洋楼:洋楼是相对于唐楼的名称,也是独栋建筑,入户位置临近街道,香港的窗户隔音很好,所以也不用担心会很吵。洋楼有密码锁,一般叫做 “xx楼”或 “xx大厦,设施一般较新,有电梯,也有保安,个别装修好的洋楼价格也不比小区便宜。


小区:和大陆的小区类似,有些是开放式小区(如沙田第一城),周边环境很干净、生活极其便捷,无论是银行、邮局,还是想去shopping、餐厅吃饭基本都可以步行到达。大部分的留学生也都会选择居住在小区里,各种生活需求基本都能满足。另外也有高档小区,就是会带有游泳池、会所、健身房等设施,入户的lobby和房型都很高大上,预算充足的同学也可以留意!


酒店式租房:21年的留学生还可以考虑短租酒店的房间,由于旅游业衰退,越来越多的酒店提供了短租的业务。最大的亮点是租期灵活,不用一口气交一年的房租,因为很多同学其实都是在香港待不满一年的,所以虽然住酒店每月的房费可能比住私楼贵些,但长期来看还是很划算的。另外,就是房间每天有人打扫,还提供免费的早餐,包WIFI和水电,还有自助洗衣服务,虽然少了一些生活感,但确实是很方便了。


(3)确认居住地离学校的距离


有一个非常客观和靠谱的方法就是,通过Google 地图来搜索一下实际答案;对于港铁站距离不确定时,也可以去港铁官网上搜索两个站之间的真实花费时间。另外小编推荐MTR官网的MTR路线百科,不仅可以查车费,查用时,还能查周边有没有银行、便利店等等。


香港租房


三、.常用租房途径


(1) 香港房产中介


中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业。以上四大为香港最常见中介,任何大型屋苑楼下都可见整齐排列,确保你可以依次找到。


优点:靠谱。不用担心凶宅,或者家里东西坏掉。好的经纪会帮你和房东讲价,房源较多


缺点:半个月的房租作为中介费


适合打算整租一套。家庭,或者已经找到室友的留学小伙伴。分租的话最好都不要让房东知道。


(2)香港租房APP


Local推荐APP:28HSE,House730,Squarefoot,591房屋中介 (28HSE强烈推荐)


优点:房屋选择多,更新快,房屋信息清晰


缺点:APP体验略差,一般需要中介费,联系方式以电话和WhatsApp为主(没有微信)


(3)寄托留学租房(微信小程序)


优点:不用下载APP,简单清晰,内地学生或港票用户为主,联系方式以微信为主,一般是与房东直接续租所以没有中介费


(4)学生公寓


比如irent,港漂家,异乡好居,或酒店式公寓


优点:拎包入住,方便省心


缺点:贵!贵!贵!性价比低!多花点时间可以找到更实惠的房子


(5)微信群


如(租房群,二手群,新生群),需要留港人士拉你入群。


优点:多留意那些直接找室友的,这种的大概率已经和房东谈好了,相对来说你就可以省心省时间


缺点:过于被动,适合不着急租房的,想慢慢观察再做决定


注意:以上平台以及推荐均收集自网络,与本网站无任何利益关系,所有推荐,仅供参考!


四、签约注意事项


1.生约/死约:香港一般是第一年死约,第二年生约。死约也就是说你必须要租满一年才能走,房租在这一年内也不能改房租,你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退,除非你可以把房子转租出去。


2.房租多久付清:其实香港没有一条规定说你必须要一次性付清才能把房租给你,但是房东觉得学生没有收入能力,通常会要求你支付一整年的租金,有些房东是否允许半年付或者季付,这要看你和房东的沟通情况。


3.跟谁签合同:签约时必须要业主本人和你本人在场,如果是两个业主,那两个业主都必须要签字,签约完了,押金和租金一般是当场就需要支付完毕。


4.印花税:签完合同需要加盖印花,缴纳印花税,否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%,业主和租客各付一半,详情可以参考香港政府一站通-印花税。


来港读书,租房是最需要解决的问题之一。香港留学生们一定要提前做足攻略,多和学长学姐交流,租到舒适且价格合适的房子。祝大家都能顺利找到满意的房子!


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