留学生们速看！香港留学租房划重点

香港作为为众多世界名校的聚集地，每年都有很多学生赴港留学，但香港是个寸土寸金的地方，房价一直居高不下，留学生如何选到自己心仪的房子，香港租房有哪些注意事项？一起跟着爱康优申来看一看吧！

一、最佳租房时间

9月开学，最佳来港看房时间是7-8月，在这之前，最好先在网上详细了解，有几个备选，来港之后就可以直接看房。可以考虑8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签的，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。

二、常见租房地点

（1）各大学校常见租房地点

1.香港大学：香港岛薄扶林道东，处于闹市区，热闹与风景同在

热门租房区域：香港大学站附近、坚尼地城、西营盘

2.香港科技大学：香港九龙西贡清水湾半岛，位置偏僻，傍山依海、风景优美

热门租房区域：大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城

3.香港中文大学：香港新界沙田马料水，位置略偏，大城市里的小清新。

热门租房区域：粉岭，太和，大埔墟，火炭，沙田和大围

4.香港城市大学：香港九龙塘达之路，处于商业区，交通便利

热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围

5. 香港理工大学：香港九龙红磡育才道，位于商业区，毗邻维多利亚港

热门租房区域：黄埔、红墈、旺角东、太子

6.香港浸会大学：（与城市大学相近）香港九龙塘窝打老道，位于九龙塘商业区，交通便利

热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾、观塘

7. 香港岭南大学：香港岭南大学位于香港新界屯门青山公路八号

热门租房区域：兆康、元朗

（2）常见房型

唐楼：唐楼是非常有香港特色的一种房屋类型，其历史也是非常悠久，多建造于二战前后，而且主要集中在九龙地区。如果是读理大、浸会的同学有机会租到类似的房子。唐楼一层都是店铺，往上才是居民区，而且没有电梯，保安，只能通过楼梯通到居住的单位里面。整体楼龄比较老旧，不过价格也确实是很便宜，同学们可以用相对低廉的价格租住到比较大的空间，而且四周的交通也很便利。

村屋：顾名思义，村民修的屋子，集中在新界地区。有的村屋其实离学校很近，一部分就读中大、教大的同学会选择住村屋，因为租金便宜，户型宽敞。只是依然没有电梯，没有保安，一个人住的话可能不太有安全感。

洋楼：洋楼是相对于唐楼的名称，也是独栋建筑，入户位置临近街道，香港的窗户隔音很好，所以也不用担心会很吵。洋楼有密码锁，一般叫做 “xx楼”或 “xx大厦，设施一般较新，有电梯，也有保安，个别装修好的洋楼价格也不比小区便宜。

小区：和大陆的小区类似，有些是开放式小区（如沙田第一城），周边环境很干净、生活极其便捷，无论是银行、邮局，还是想去shopping、餐厅吃饭基本都可以步行到达。大部分的留学生也都会选择居住在小区里，各种生活需求基本都能满足。另外也有高档小区，就是会带有游泳池、会所、健身房等设施，入户的lobby和房型都很高大上，预算充足的同学也可以留意！

酒店式租房：21年的留学生还可以考虑短租酒店的房间，由于旅游业衰退，越来越多的酒店提供了短租的业务。最大的亮点是租期灵活，不用一口气交一年的房租，因为很多同学其实都是在香港待不满一年的，所以虽然住酒店每月的房费可能比住私楼贵些，但长期来看还是很划算的。另外，就是房间每天有人打扫，还提供免费的早餐，包WIFI和水电，还有自助洗衣服务，虽然少了一些生活感，但确实是很方便了。

（3）确认居住地离学校的距离

有一个非常客观和靠谱的方法就是，通过Google 地图来搜索一下实际答案；对于港铁站距离不确定时，也可以去港铁官网上搜索两个站之间的真实花费时间。另外小编推荐MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行、便利店等等。

三、.常用租房途径

（1） 香港房产中介

中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业。以上四大为香港最常见中介，任何大型屋苑楼下都可见整齐排列，确保你可以依次找到。

优点：靠谱。不用担心凶宅，或者家里东西坏掉。好的经纪会帮你和房东讲价，房源较多

缺点：半个月的房租作为中介费

适合打算整租一套。家庭，或者已经找到室友的留学小伙伴。分租的话最好都不要让房东知道。

（2）香港租房APP

Local推荐APP：28HSE，House730，Squarefoot，591房屋中介 （28HSE强烈推荐）

优点：房屋选择多，更新快，房屋信息清晰

缺点：APP体验略差，一般需要中介费，联系方式以电话和WhatsApp为主（没有微信）

（3）寄托留学租房（微信小程序）

优点：不用下载APP，简单清晰，内地学生或港票用户为主，联系方式以微信为主，一般是与房东直接续租所以没有中介费

（4）学生公寓

比如irent，港漂家，异乡好居，或酒店式公寓

优点：拎包入住，方便省心

缺点：贵！贵！贵！性价比低！多花点时间可以找到更实惠的房子

（5）微信群

如（租房群，二手群，新生群），需要留港人士拉你入群。

优点：多留意那些直接找室友的，这种的大概率已经和房东谈好了，相对来说你就可以省心省时间

缺点：过于被动，适合不着急租房的，想慢慢观察再做决定

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四、签约注意事项

1.生约/死约：香港一般是第一年死约，第二年生约。死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租，你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去。

2.房租多久付清：其实香港没有一条规定说你必须要一次性付清才能把房租给你，但是房东觉得学生没有收入能力，通常会要求你支付一整年的租金，有些房东是否允许半年付或者季付，这要看你和房东的沟通情况。

3.跟谁签合同：签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，那两个业主都必须要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4.印花税：签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半，详情可以参考香港政府一站通-印花税。

来港读书，租房是最需要解决的问题之一。香港留学生们一定要提前做足攻略，多和学长学姐交流，租到舒适且价格合适的房子。祝大家都能顺利找到满意的房子！

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